荆女士最近碰到了一件闹心事，她原本打算租一处房屋用来做生意，都已经和出租方谈妥了，却没想到在准备付租金的时候遭到了出租方的拒租，这让荆女士感到很生气。请看武陟县人民法院审理的一起房屋租赁合同纠纷案件。

                                          基本案情

    被告贾某某、裴某某系夫妻关系。2024年2月23日，原告荆某某与被告贾某某签订《房屋租赁合同》，贾某某为合同甲方，荆某某为合同乙方。合同约定甲方贾某某将建筑面积为60平方米的房屋出租给乙方荆某某用作经商使用，租期5年，年租金35000元。第一次付租金在本合同签订后1日内。合同第十一条约定：甲方违约责任处理规定：“1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额50%的违约金。……”合同签订之后，由于二被告要求原告支付现金，不要求转账。原告荆某某于合同签订的当日联系被告裴某某，约定第二天给付租金，但原告于次日向二被告缴纳租金时，却被告知该房屋已由被告出租给他人。原告向被告交涉无果，诉至法院。

                                          法院判决

    武陟县法院审理后认为，本案系房屋租赁合同纠纷。被告贾某某与原告荆某某签订《房屋租赁合同》，将二被告的房屋租赁给原告荆某某用于商业经营。被告裴某某作为贾某某的妻子，参与了房屋租金缴纳和收取方式的协商，也参与将房屋又另租他人的事宜。因此被告贾某某将该房屋出租给原告荆某某系二被告共同将涉案房屋出租给被告的行为。

    鉴于涉案房屋已由被告另租他人使用，他人已行使对该房屋的占有经营，原告也不能证明其他承租人存在恶意串通损害原告合同利益的行为。故涉案合同存在履行不能的客观情形，原、被告签订的《房屋租赁合同》应终止履行，原告请求继续履行，法院不予支持。关于违约责任的承担，合同约定出租方即被告因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付承租人本合同租金总额50%的违约金。根据原、被告的实际情况，法院酌定二被告向原告支付的违约金为20000元。

    依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条等规定，判决被告贾某某、裴某某向原告荆某某支付违约金20000元。

                                          法官说法

    原告与二被告之间的合同关系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合同合法有效，双方当事人应依合同约定履行各自的合同义务。根据合同约定，原告作为承租人，应当在合同签订后的一天之内向被告履行缴纳租金的义务。合同签订当天，被告要求原告以现金方式缴纳租赁费，不同意原告转账给付，要求在次日下午交付。但被告却在次日将涉案房屋另租他人，原告在次日向被告缴纳租金时遭拒。根据合同约定，原告依法履行缴纳租金义务，被告拒不履行收款义务，同时将涉案房屋另租他人，显属违约。因此，二被告应当承担违约责任。