李老汉系武陟县大丰镇的一名农民，人到暮年，本以为用所有积蓄买一栋大房子，既可以为儿子娶媳妇，又可以逸养天年了，可谁知还没住上一年的新房近日竟被法院查封，面临的将是一场房屋确权的“官司”甚至还有可能替他人还债的后果。

    2009年春，李老汉与马某签订购房协议，马某将其新盖房屋卖于李老汉，由李老汉负责办理房屋过户手续。李老汉付清房款后就搬进了新房。李老汉本应该及时到房产部门办理房屋过户手续，但经询问，办理该手续需要交房屋交易税。李老汉心想，自己和马某是挚友，又实际占有了房屋，不办理房屋过户应该没有什么问题，这样可以省下一笔交易税。可是李老汉并不知道，原房主马某已经负债累累，其中一名债权人王某已经拿着生效的法律文书向法院申请强制执行，标的额是15万元。根据债权人王某提供的线索，执行人员在房产部门查出在马某名下有一栋房产，也就是李老汉所购买的房屋。经债权人王某申请，法院查封了该房屋。而实际上，马某为逃避债务，早有打算，将房屋买于李老汉后，已经于一年前携款举家外出打工，现已下落不明。

    李老汉欲哭无泪，为省下房屋交易税，没有想到会惹上“官司”，甚至会失去房屋的所有权。根据物权法的有关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律规定的除外。房屋买卖必须到房产部门办理产权过户手续，否则房屋所有权不发生改变。本案被执行人将其所有的需要办理过户登记的房屋出卖给李老汉，李老汉虽已支付全部价款并实际占有该财产，但因其过错，尚未办理产权过户手续，法院可以对该房屋进行查封。

    故法官提醒大家：在与他人签订买卖合同后，如果买卖的财产需要办理过户登记的，一定要及时到有关部门办理登记手续，别为了暂时的省钱、省事，而损失将来更大的利益。